ОСНОВНАЯ БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ В ИРПЕНСКОМ РЕГИОНЕ

Отдел продаж:
(097)
(093)
(050)

Отдел снабжения:
(095) 381-12-42
(098) 700-66-10
990-07-70
Объекты компании "НМ"
ОБЪЕКТЫ ПАРТНЕРОВ
Сервисы
Полезные ссылки

Разрешение на строительство

разрешение на строительство
  Оформление разрешения на строительство осуществляется согласно Закона Украины «Про планування і забудову територій» (ст. 29). Разрешение на строительство подтверждает право заказчика (а при необходимости и подрядчика) на осуществление строительных работ, согласно утвержденной проектной документации, подключение к инженерным сооружениям и сетям. Это же разрешение может быть и удостоверением права на осуществление подготовительных работ, если заказчик заранее не получал разрешение на них, не выполнял их.


       Разрешение на осуществление строительных работ предоставляется инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (Госархстройконтроль, ГАСК).

Для получения разрешения на строительство заказчик подаёт в местный орган Госархстройконтроля следующие документы:
  • письменное заявление (по установленному образцу);
  • документ права собственности или использования участка, или договор суперфиция;
  • проектно-сметную документацию на строительство, согласованную и утвержденную;
  • сведения об осуществлении технического и авторского надзора.
  Разрешение на строительство потребует и предоставления Генерального плана участка. Оформление Генерального плана по сложности можно выделить в отдельную процедуру. Для начала следует обратиться с вышеперечисленными документами к самому главному архитектору, назначить время для посещения участка одного из сотрудников отдела архитектуры. Он осмотрит участок с выдачей рекомендаций для соблюдения норм (пожарных и градостроительных в соответствие с документами: «ДБН В.1.2-7-2008. СНББ. Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека» и «ДБН 360 - 92 **Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и лучшего размещения объекта. К его визиту участок должен быть понятно ограничен (колышки, веревки и т.п.).    При проблемах с определением границ, лучше обращаться в Кадастровое Бюро, написать заявления для выезда геодезиста. После этого отдел архитектуры готовит Генеральный план участка.
   
       Далее Генеральный план отдаётся на руки для согласования в:
  • пожарной службе;
  • санэпидемстанции;
  • газовой службе;
  • электросети;
  • водоканале;
  • узле связи;
  • природоохранных органах;
  • землераспорядительных организациях;
  • соответствующих органах контроля (если участок для строительства находится в особой зоне лесного массива, исторической территории и т.п.). 
    Генплан понадобится и для подачи в БТИ при сдаче в эксплуатацию.
       В случае привлечения подрядчика также необходимы:
  • копии учредительных документов;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • лицензия на осуществление функций строительства (копия);
  • договор подряда (контракт) на строительство;
  • сведения о квалификации лиц, участвующих в строительстве;
  • предложения о привлечении субподрядчиков.
  Инспекция ГАСКа рассматривает заявление и даёт разрешение либо отклоняет его в месячный срок с даты регистрации заявления. Разрешение на осуществление строительных работ предоставляется бесплатно.
   
      Основания для отклонения установлены:
  • неполное предоставление необходимых документов;
  • несоответствие документов законодательству Украины;
  • содержание в документах недостоверной информации.
Отказ можно обжаловать в суде, или после устранения ошибок документы подаются повторно.
  Действие разрешение распространяется на указанный срок строительства объекта либо на срок действия договора подряда. Продление срока может быть осуществлено на год, при обращении заказчика. Разрешение на строительство инспекция ГАСКа может отменить в установленном порядке. Смена заказчика строительства объекта или подрядчика потребует перерегистрации разрешения.
Осуществление строительства без разрешения, проведение работ, не обозначенных в документах, является незаконным и влечет за собой установленную ответственность.
    Заказчик в семидневный срок обязан сообщить о начале строительства инспекции, выдавшей разрешение.
Согласно Постановлению Кабинета Министров от 27.01.2010 (№160) «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» (п. 3 пп.2), в перечень строительных работ, которые НЕ требуют разрешения, включено строительство жилых частных домов садового типа, дачных и садовых домов, пристроек общей площадью до 500 кв. метров вместе с их подключением к газовым и др. инженерным сетям. 
      
      Тогда необходимо оформить в ГАСКе паспорт застройщика на основе следующих документов:
  • копия документов на право владения участком (договор купли-продажи или акт);
  • проектная документация;
  • копия лицензии проектанта;
  • копия паспорта;
  • разрешение на строительство органов местного самоуправления (сельсовета).
    О начале такого строительства необходимо в установленный срок сообщить инспекции ГАСКа по месту расположения объекта в установленной форме.
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить