ОСНОВНАЯ БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ В ИРПЕНСКОМ РЕГИОНЕ

Отдел продаж:
(097)
(093)
(050)

Отдел снабжения:
(095) 381-12-42
(098) 700-66-10
990-07-70
Объекты компании "НМ"
ОБЪЕКТЫ ПАРТНЕРОВ
Сервисы
Полезные ссылки

Что нужно знать при оформлении договора купли-продажи квартиры

Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (зарегистрирован в бюро технической инвентаризации).


Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый товар – квартиру (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.).
В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар.
Следует отметить, что в договоре купли-продажи квартиры обязательно нужно указать срок передачи (освобождения) квартиры. Этот срок должен оговариваться сторонами и указываться конкретной датой в договоре.
Если срок не был указан и продавец отказался освобождать квартиру, то в соответствии с гражданским законодательством покупатель может направить письменное требование продавцу о передаче квартиры.
Обязательство передачи квартиры предыдущим владельцем новому собственнику должно быть выполнено в семидневный срок со дня предъявления им такого требования.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого отвечает условиям договора купли-продажи.
Сроки выявления недостатков и предъявление требования в связи с недостатками проданного товара относительно недвижимого имущества исчисляется в границах трех лет от дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок.

Перечень документов на покупку или продажу недвижимости.

От продавца(если продавец физическое лицо)
  1. Документ определяющий собственник(а,ов) недвижимого имущества(свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
  2. Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, (если продавец состоит в браке, паспорт и код супруга/супруги, детей)
  3. Справка-характеристика,("вытяг") выданная БТИ (действителен 3 месяца с даты выдачи)
  4. Технический паспорт
  5. Свидетельство о регистрации брака, (если продавец состоит в браке)
  6. Свидетельство о расторжении брака, (свидетельство о смерти), если продавец состоял в браке
  7. Свидетельство о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей)
  8. Форма №3

От продавца(если продавец юридическое лицо)

  1. Устав и изменения к нему (оригинал)
  2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал)
  3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал)
  4. Протокол и приказ об избрании (назначении) директора, либо председателя правления
  5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом
  6. Печать предприятия
  7. Протокол о продаже с указанием суммы, за которую будет продаваться объект недвижимости
  8. Справка из областного статического управления о видах деятельности предприятия (оригинал)
  9. Свидетельство о праве собственности
  10. Технический паспорт
  11. Извлечение из реестра прав собственности (справка из БТИ)

При продаже земельного участка:

  1. Государственный акт на право частной собственности на землю
  2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
  3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок
  4. Независимая экспертная оценка участка
  5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке
  6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости
  7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке
  8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке
  9. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора
  10. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости)

От покупателя(если покупатель физическое лицо)

  1. Паспорт
  2. Идентификационный код
  3. Паспорт супруги/супруга
  4. Свидетельство о браке
  5. Супруг/супруга
  6. Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление

От покупателя(если покупатель юридическое лицо)
  1. Устав и изменения к нему (оригинал)
  2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал)
  3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал)
  4. Протокол или приказ об избрании (назначении) директора, председателя правления
  5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом
  6. Печать
  7. Протокол о покупке
  8. Справка из обл. статуправления о видах деятельности (оригинал)


- Витяг - выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество.
- БТИ - бюро технической инвентаризации.
- Форма №3 - Справка о количестве прописанных человек, на территории отчуждаемого недвижимого имущества
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить