(относительно совершенствования системы управления жилищным фондом и решения отдельных вопросов в сфере предоставления услуг)» (Проект Закону про внесення змін до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (щодо вдосконалення системи управління житловим фондом та вирішення окремих питань у сфері надання послуг)). Многоквартирные дома перейдут на новое управление.
Принятый Проект Закона в изменениях содержит исключение термина «балансодержатель» (балансоутримувач). Зато определен термин «совладельцы многоквартирного дома». Совладельцы – это собственники нежилых и жилых помещений многоквартирного дома. Они являются совладельцами общего имущества этого дома.
Управление домом (услуги по управлению) теперь включают:
- ведение статистики;
- ведение бухгалтерской отчетности;
- осуществление расчетов средств для текущего, капитального ремонта и содержания дома;
- выполнение отдельных обязанностей для надлежащей эксплуатации дома, обеспечения коммунальными и другими услугами его жителей в соответствие с нормативами, порядками, стандартами и правилами законодательства.
Управление многоквартирным домом может осуществляться его собственником, совладельцем или управляющим (управителем) по поручению собственника. Для предоставления услуг по управлению домом может быть определен только 1 управитель.
Решение по управлению многоквартирным домом может приниматься по нескольким схемам:
- единолично собственником дома, если многоквартирный дом имеет только 1 собственника;
- на общих сборах совладельцев многоквартирного дома, если в многоквартирном доме есть два и более нежилых/ жилых помещения с разными владельцами, не создавшими юридическое лицо (ОСМД и др.);
- законным порядком принятия решений и статусом юридического лица, если в многоквартирном доме есть два и более нежилых/ жилых помещения с разными владельцами, создавшими это юридическое лицо (ОСМД и др.).
Решение через общие сборы совладельцев многоквартирного дома принимается 2/3 голосов собственников, которые присутствуют на данных сборах. Правомерными являются сборы, на которых присутствуют не менее 50% собственников (совладельцев) или их уполномоченных представителей. Решения общих сборов совладельцев многоквартирного дома может быть принято в ходе заочного голосования. Решение фиксирует протокол. Принятые решения должны соблюдать все собственники (совладельцы) нежилых и жилых помещений данного дома.
Следует учесть, что 1 собственник имеет 1 голос, даже если ему принадлежит несколько помещений в доме. Если помещение в доме находится в общей долевой собственности, у каждого голосующего – только доля голоса, соответствующая доле его права собственности на помещение. Если помещение в доме находится в общей совместной собственности, то у каждого голосующего – равная доля голоса, согласно количеству совладельцев помещения.
За представленный Законопроект проголосовало 250 депутатов. Закон вступит в силу через полгода со дня его опубликования.
