НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Отдел продаж:
(097)
(093)
(050)

Отдел снабжения:
(095) 381-12-42
(098) 700-66-10
990-07-70
Объекты компании "НМ"
ОБЪЕКТЫ ПАРТНЕРОВ
Сервисы
Полезные ссылки

Как иностранцу купить квартиру в Украине - советы экспертов.

inostr_kupit.jpgПокупка квартиры в Украине выгодна тем, что у нас нет обязательного ежегодного налога, простые договора и расчетные схемы. Также для покупки недвижимости человеку необязательно являться гражданином Украины,
достаточно лишь иметь гражданский паспорт своей страны (или иметь вид на жительство в Украине) и быть 18-летним или старше. Не обязательна при покупке недвижимости и украинская прописка и количество купленной недвижимости одним лицом не ограничивается.

Для того чтобы иностранцу купить квартиру, дом, земельный участок в Украине нужно заключить и подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить сумму, составляющую 5% от покупки – депозит. В предварительном договоре купли-продажи оговаривается срок, когда будет совершена покупка и в этот срок  в присутствии нотариуса подписывается основной договор купли-продажи и выплачиваются оставшиеся 95% суммы на недвижимость. В нотариальной конторе покупатель недвижимости должен предъявить паспорт, справку о присвоении идентификационного номера, которую можно получить в налоговой инспекции. Для лиц нерезидентов Украины срок получения идентификационного номера составляет 14 дней, бывают случаи, когда это можно сделать за 3 дня. При покупке должен присутствовать супруг или супруга покупателя или же нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки купли-продажи. Затем покупка регистрируется  в городском бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если при покупке недвижимости в Украине площадь покупаемой недвижимости не превышает 100 кв.м. и продавец продает недвижимость впервые, то продавец не должен платить никаких налогов. Если площадь покупаемого объекта недвижимости больше 100 кв.м., продавец платит налог в размере 1% от той стоимости недвижимости, которая превышает эти 100 кв.м. согласно закону Украины «О налоге с доходов физических лиц». Если же продавец за календарный год совершает уже не первую продажу недвижимости на Украине, ему нужно будет заплатить 5 %-ный налог. При этом составляется  договор наличия оценочной стоимости объекта недвижимости, составляется документ, в котором есть информация, что стороны уплатили налог, и нотариус их заверяет. Затем нотариус предоставляет эту информацию в налоговую инспекцию.

При осуществлении сделки купли-продажи платится 1% от стоимости недвижимости – это госпошлина за оформление. Если покупатель покупает недвижимость в Украине не впервые, он должен будет заплатить ещё 1% от стоимости недвижимости для сбора в Пенсионный фонд. И конечно оплачиваются услуги нотариуса в том размере, в котором их оценивает сам нотариус. Для того чтобы не заниматься вопросами с документами самому, покупатель может прибегнуть к помощи риелтора, но сделка станет дороже на 5%.

При покупке недвижимости в Украине покупатель должен удостовериться, что документы на недвижимость подлинные, что они верно оформлены, что продавец действительно является собственником продаваемой недвижимости и что помимо продавца ею больше никто не владеет.

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости в Украине, у продавца должен быть паспорт; идентификационный номер, документ, согласно которому продавец является собственником недвижимости, справка-характеристика из бюро технической инвентаризации, справки из ЖКС о составе семьи, прописанных на данной недвижимости лиц и отсутствии коммунальных и  иных задолженностей; выписки из реестра о том, что квартира не была под арестом или в залоге; справки от нарколога и психиатра, что владелец недвижимости не состоит на диспансерном учете. Если в продаваемом объекте недвижимости были прописаны несовершеннолетние дети, то при продаже понадобится решение совета опеки и попечительства о том, что права несовершеннолетних не нарушены, и свидетельства об их рождении. Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных документов может привести к тому, что сделку купли-продажи недвижимости можно будет оспорить и признать незаконной.

Когда обе стороны подают документы нотариусу, документы должны быть без помарок, исправлений, не должны содержать зачеркнутых слов или исправлений. Документы подаются в целом виде, не поврежденные, с хорошо читаемыми словами, слова в документах должны быть напечатаны или написаны ручкой. Написание карандашом не допускается. Если документы состоят более чем из одного листа, они должны быть скреплены, содержать нумерацию страниц и печати. Также в документах обязательно указываются полностью фамилия, имя, отчества и место жительства. Если нотариус сомневается, что какой-то документ подлинный, он имеет право направить его на экспертизу. Это право нотариуса зафиксировано в ст.51 Закона Украины «О нотариате».

Бывают случаи, когда обе стороны при купле-продаже недвижимости в Украине договариваются об одной сумме, а документально фиксируют меньшую, с целью экономии на налогах и сборах. Это достаточно неосмотрительно, т.к. при желании продавец может дать сделке задний ход и должен будет вернуть покупателю деньги. Недобросовестный продавец передаст ту сумму денег, которая указана в договоре и бывший покупатель уже не докажет, что сумма была гораздо больше.

 

Комментарии 

 
#8 Pokupka doma v UkraineGalina 23.05.2013 05:27
Zdravstvuyte!Pr i pokupke doma v Ukraine-trebuetsa soglasie supruga!Muj moy umer,chto v takom sluchae trebuetsa?Nado li predostavlyat svidetelstvo o smerti?Spasibo za otvet!
Цитировать
 
 
#7 Продажа оборудованияllefferrru 10.03.2013 22:31
Продажа оборудования:
- дрейтеллер;
- обсадные трубы и принадлежности.
- Цилиндры гидавлические.

jwnersd
Цитировать
 
 
#6 покупка квартиры иностранцемИрина 21.11.2012 03:33
Мой друг из США хочет купить квартиру в Киеве. Какие документы, и вообще, что для этого года знать? Спасибо
Цитировать
 
 
#5 xachu kupit kvartirusardor 05.10.2012 19:37
aaa vajmojnali kupit kvartiru v ukrayine yesli ya grajdanin uzbekistana
Цитировать
 
 
#4 can foreigners (German Citizen) buy property in ukraineImran Bhuiyan 18.08.2012 13:20
Well, I would like to know. If a German citizen can buy House / Apartment in Ukraine?
Цитировать
 
 
#3 Нужно ли указывать источник доходов?Елена 23.07.2012 20:34
Добрый день, вопрос такой при открытии депозитного счета не гражданами Украины, банки Украины требуют документ подтверждающий что деньги мои не украденны заработанны чесно и т.д. достаточно даже декларации с таможни, но я деньги показывать не хочу, есть ли что-то подобное при покупке квартиры, нужно ди указывать источник доходов и светить деньги???
Цитировать
 
 
#2 RE: Как иностранцу купить квартиру в УкраинеAdministrator 17.12.2011 09:02
Цитирую нина:
Если гражданин Польши в браке с Украинкой уже 3 года но не живет с женой 1 год ,может ли купить квартиру в Украине

Для покупки квартиры в Украине человеку необязательно являться гражданином Украины.Прописка тоже не требуется.Но обязательным являеться присутствие супруги или предоставление нотариально заверенного согласия супруги на заключение сделки купли-продажи.
Цитировать
 
 
#1 может ли купить гражданин Польши квартиру в Украиненина 16.12.2011 18:08
Если гражданин Польши в браке с Украинкой уже 3 года но не живет с женой 1 год ,может ли купить квартиру в Украине
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить